Alquileres a largo plazo en Buenos AiresAcabamos de terminar de negociar la renovación de nuestro contrato de alquiler y estoy muy contento con los resultados: un aumento del 23,3 % para el primer año y otro del 24,3 % para el segundo.

Con una inflación que oscila entre el veinticinco y el treinta por ciento, ¡es un trato bastante bueno! Como pagamos los gastos de la comunidad por separado, ya veremos cuánto aumentan…

Ahora que acabamos de renovar el contrato de alquiler, he pensado que sería un buen momento para explicar algunos aspectos de los alquileres a largo plazo en Argentina.

Permíteme empezar diciendo que la mayoría de los expatriados buscan [alquileres temporarios en Buenos Aires](https://discoverbuenosaires.com/apartment-rentals/ «Alquileres temporarios de departamentos en Buenos Aires»). Necesitan algo para un periodo corto, necesitan que la vivienda esté amueblada, necesitan que les den de alta en los servicios públicos (algo imposible sin un DNI) y no disponen de una propiedad que puedan aportar como garantía. Acabarán pagando bastante más por esas opciones. Cuando vienes a quedarte a largo plazo, lo que te interesa es firmar un contrato de alquiler residencial.

Entonces, ¿en qué consiste un contrato de alquiler a largo plazo en Argentina? Estos son los aspectos básicos:

Duración de 2 años
El contrato de alquiler residencial estándar en Argentina es de dos años. Al final de esos dos años, tendrás que renegociar el contrato por otros dos años si el departamento sigue estando disponible por parte de los propietarios.

**Fianza
**Las fianzas funcionan prácticamente igual que en cualquier otro lugar. Suelen equivaler a un mes de alquiler y se devuelven 60 días después de que finalice el plazo del contrato, siempre que no se hayan producido daños.

Garantía
Argentina cuenta con leyes muy estrictas de protección de los inquilinos. Para que un propietario pueda desalojar legalmente a alguien de su propiedad, el proceso podría llevar varios años (en serio). Durante ese tiempo, estaría perdiendo los ingresos por alquiler de dicha propiedad. Para compensar esto, exigen una garantía. Una garantía es, básicamente, otro inmueble de tu propiedad (o de un familiar) que se aporta como garantía y que asegura que, en caso de que tengan que demandarte, dispondrán de algo que reclamar si ganan el juicio. Por lo general, los propietarios de Buenos Aires prefieren que este inmueble también se encuentre en Buenos Aires.

Este suele ser el mayor obstáculo para que un extranjero alquile un departamento aquí, ya que muchos no disponen de otra propiedad que puedan utilizar como «garantía». Algunos que están aquí trabajando para grandes empresas consiguen que sea la propia empresa la que se haga cargo de la garantía. Otros lo solucionan pagando por adelantado más de un año de alquiler o depositando una fianza mucho más elevada. Hay algunas opciones si encuentras un propietario dispuesto a colaborar contigo.

**Aumentos de alquiler
**Dado que los contratos de alquiler son de dos años y la inflación supera aquí el 25 % anual, puedes esperar un aumento significativo del alquiler para el segundo año del contrato. Como he mencionado anteriormente, negociamos un aumento del 24 % para el segundo año, lo cual fue bastante bueno. Algunos propietarios intentan aplicar aumentos cada seis meses, aunque esto es algo menos habitual. Prácticamente no hay forma de evitarlo.

Gastos
Los gastos suelen ser adicionales en un contrato de alquiler a largo plazo. Estas gastos suelen incluir conceptos como el mantenimiento del edificio y los salarios del personal, el ABL (impuesto sobre bienes inmuebles) y las facturas de agua. Dependiendo del tamaño del edificio y del número de empleados, pueden resultar bastante elevados. Nuestros gastos suponen alrededor del 65 % de nuestro alquiler total y aumentan aproximadamente un 25 % al año, en línea con la inflación.

Servicios públicos
También tendrás que hacerte cargo de los servicios públicos, como la electricidad, el gas, la televisión por cable e Internet. Para dar de alta cualquiera de estos servicios, necesitarás un DNI (el equivalente argentino al número de la seguridad social). Si no tienes DNI, no podrás dar de alta estos servicios.

Comisión
Si has recurrido a un agente de inmuebles para encontrar tu alquiler a largo plazo, pagarás una comisión equivalente a entre uno y dos meses de alquiler.

Buscar un alquiler
Hay varias formas de encontrar anuncios de alquileres a largo plazo:

  • El periódico: los anuncios clasificados siguen siendo la opción más habitual aquí. La edición del sábado es la que ofrece más anuncios de inmuebles de toda la semana.
  • [ZonaProp.com .ar](http://www.zonaprop.com.ar/ «Zona Prop»): la mayor web de anuncios de inmuebles de Argentina
  • [Solo Dueños](http://soloduenos.com.ar/ «Solo Dueños - inmuebles de particulares») – anuncios inmobiliarios de particulares

Estos son los aspectos básicos del alquiler a largo plazo en Argentina. Si tienes alguna otra pregunta o información que añadir, házmelo saber en los comentarios a continuación.